Simulador Imobiliário Inteligente
Análise financeira completa com lógica bancária real. Sistemas PRICE e SAC com CET detalhado.
Dados do Cliente
R$
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R$
% a.a.
5 anos35 anos
Não utilizarei FGTS
Sim, vou usar FGTS
R$
Pré-análise bancária
Capacidade de Financiamento
Resultado da Pré-análise
—
Percentual de Financiamento
70%
80% (padrão)
90% (se elegível)
R$
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Sistemas de amortização
PRICE
Sistema PRICE
Parcelas fixas. Maior concentração de juros no início do contrato.
No PRICE (ou Tabela Price), cada parcela tem valor fixo durante todo o contrato. Nos primeiros meses, a maior parte da parcela é formada por juros e uma pequena parte amortiza o saldo devedor. Ao longo do tempo, essa proporção se inverte. Ideal para quem prefere previsibilidade de pagamento.
SAC
Sistema SAC
Amortização constante. Parcelas decrescentes com menos juros totais.
No SAC (Sistema de Amortização Constante), o valor amortizado do saldo devedor é sempre o mesmo. Por isso, os juros diminuem a cada mês, fazendo as parcelas ficarem progressivamente menores. A primeira parcela é maior que no PRICE, mas o total pago ao longo do contrato é significativamente menor.
Comparativo PRICE × SAC
Comparador Visual
Custos e despesas
Custos Adicionais da Compra
%
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R$
MIP (Morte e Invalidez Permanente): Seguro obrigatório que quita o financiamento em caso de falecimento ou invalidez total do devedor. Calculado sobre o saldo devedor inicial.
DFI (Danos Físicos ao Imóvel): Seguro que cobre danos estruturais ao imóvel financiado. Calculado sobre o valor do imóvel.
DFI (Danos Físicos ao Imóvel): Seguro que cobre danos estruturais ao imóvel financiado. Calculado sobre o valor do imóvel.
Custo Efetivo Total (CET)
O CET (Custo Efetivo Total) é a taxa que representa o custo real do financiamento, incluindo juros, seguros, tarifas e demais encargos. Por lei (Resolução CMN 3.517), os bancos são obrigados a informar o CET antes de assinar o contrato. Sempre compare o CET entre diferentes bancos.
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Simulação Estimada: Os resultados apresentados têm caráter exclusivamente informativo e servem como referência inicial para planejamento do financiamento. Esta não é uma simulação oficial realizada por instituição bancária. Valores, taxas, parcelas e condições poderão variar conforme análise de crédito e regras do banco.