Simulador Minha Casa,
Minha Vida
Calcule seu financiamento pelo programa federal com as regras e taxas atuais da CAIXA Econômica Federal.
Faixa 1 – Renda até R$ 3.200/mês · Taxa: 4,25% a 5,00% a.a. · 🎁 Subsídio até R$ 55.000 · Prazo máx: 420 meses · Imóveis até R$ 210.000.
Faixa 2 – Renda de R$ 3.201 a R$ 5.000/mês · Taxa: 4,75% a 7,00% a.a. · 🎁 Subsídio até R$ 29.000 · Prazo máx: 420 meses · Imóveis até R$ 275.000.
Faixa 3 – Renda de R$ 5.001 a R$ 9.600/mês · Taxa: 7,66% a 8,16% a.a. · Sem subsídio direto · Prazo máx: 420 meses · Imóveis até R$ 400.000.
Faixa 4 – Renda de R$ 9.601 a R$ 13.000/mês · Taxa: 8,50% a 10,50% a.a. · Sem subsídio · Prazo máx: 420 meses · Imóveis até R$ 600.000.
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Valor do imóvel acima do permitido para sua faixa.
📍 Dados do Imóvel
Preenchido automaticamente com 20% do imóvel
👤 Seus Dados
👤 — anos
📅 Prazo máx: — meses
MCMV – Sem benefícios aplicados
💳 Dívidas e Perfil de Análise
Parcelas de outros financiamentos, consórcios, empréstimos
📊 Análise de Capacidade de Pagamento em Tempo Real
Limite de parcela (30% da renda)
—
Parcela disponível p/ imóvel
—
Financiamento máx. pela renda
—
Financiamento máx. pelo imóvel (80%)
—
✅ Financiamento aplicado
—
% Financiado real
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⚠️
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⚠️
—
📊 Resultado da Simulação
1ª PARCELA – SAC
R$ 0,00
ÚLTIMA PARCELA – SAC
R$ 0,00
PARCELA FIXA – PRICE
R$ 0,00
VALOR FINANCIADO
R$ 0,00
PRAZO
— meses
📋 Dados do Financiamento
Valor do imóvel—
Valor da entrada—
Cota financiada—
Taxa de juros—
Prazo escolhido—
Faixa MCMV—
💰 Estimativa de Custos
Total pago – SAC—
Total de juros – SAC—
Total pago – PRICE—
Total de juros – PRICE—
Custo inicial estimado—
Comprometimento renda—
⚖️ Comparativo: SAC/TR × PRICE/TR
Mesma taxa de juros, mesma taxa — a diferença está na forma de amortização ao longo do prazo.
SAC / TR
Amortização Constante
1ª parcela—
Última parcela—
Total pago—
Total de juros—
Renda comprometida—
ComportamentoDecrescente ↘
PRICE / TR
Sistema Francês
Parcela fixa—
Última parcela—
Total pago—
Total de juros—
Renda comprometida—
ComportamentoFixa →
—
📋 Tabela SAC – primeiros 24 meses + última parcela
| Mês | Saldo Devedor | Amortização | Juros | Parcela SAC |
|---|
📋 Tabela PRICE – primeiros 24 meses + última parcela
| Mês | Saldo Devedor | Amortização | Juros | Parcela PRICE |
|---|
🛡️ Seguro Habitacional (MIP + DFI) — não incluído nas parcelas acima
Os valores de parcela SAC e PRICE mostrados acima são somente amortização + juros, sem seguro. A CAIXA inclui o seguro habitacional na parcela mensal, o que explica a diferença em relação à simulação oficial.
MIP (Morte/Invalidez) — estimativa
+ R$ —
DFI (Danos Físicos ao Imóvel) — estimativa
+ R$ —
Total seguro estimado / mês
+ R$ —
1ª parcela SAC com seguro
≈ R$ —
⚠️ Valores de seguro são estimativas com base nas taxas médias CAIXA (MIP: ~0,025% do saldo / DFI: ~0,0066% do imóvel).
O valor real varia conforme idade, seguradora escolhida e perfil do cliente. Solicite a cotação exata ao contratar.
⚠️ Simulação estimada. Os valores são aproximados e não constituem proposta. O financiamento real depende de análise de crédito, aprovação da CAIXA, disponibilidade de recursos para a região e enquadramento no MCMV. Taxas e condições sujeitas a alteração sem aviso prévio.
Gostou da simulação? Vamos conversar! 🤝
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Jason Maia Imóveis
CRECI-CE 24.939 · Corretor de Imóveis
—
📱 (85) 98599-2925
🌐 jasonmaia.com
RELATÓRIO DE SIMULAÇÃO DE FINANCIAMENTO
Programa Minha Casa, Minha Vida — CAIXA Econômica Federal · —
🏠 Dados do Imóvel
Valor do imóvel—
Valor da entrada—
Cota financiada—
Valor financiado—
Estado—
Prazo—
👤 Perfil do Cliente
Renda bruta familiar—
Idade—
Faixa MCMV—
Taxa de juros—
Benefícios aplicados—
Custo inicial estimado—
📊 SAC / TR
Sistema de Amortização Constante
1ª parcela—
Última parcela—
Total de parcelas—
Total de juros—
Comprometimento renda—
ComportamentoDecrescente ↘
📊 PRICE / TR
Sistema Francês de Amortização
Parcela fixa—
Última parcela—
Total de parcelas—
Total de juros—
Comprometimento renda—
ComportamentoFixa →
💰 Economia total escolhendo SAC em vez de PRICE
SAC tem 1ª parcela maior, mas o custo total ao longo do financiamento é significativamente menor.
—
🛡️ Seguro Habitacional Estimado (incluso nas parcelas da CAIXA)
MIP — Morte/Invalidez (0,025%/mês saldo)—
DFI — Danos Físicos (0,0066%/mês imóvel)—
Total seguro/mês estimado—
1ª parcela SAC com seguro—
Parcela PRICE com seguro—
Seguro total (420 meses)—
⚠️ Estimativas baseadas nas taxas médias CAIXA. O valor real varia com idade, seguradora e perfil. Solicite cotação exata.
📋 Custos de Transferência, Registro e Taxas de Aquisição
| Despesa | Base de cálculo | Taxa | Valor estimado |
|---|---|---|---|
| TOTAL ESTIMADO DE CUSTOS EXTRAS | — | ||
* ITBI: para financiamentos pelo SFH/MCMV a alíquota reduzida é 2% sobre a entrada + 0,5% sobre o valor financiado (ex: Fortaleza). Aquiraz e outros municípios podem ter regra própria — confirme sempre na Prefeitura local antes de fechar negócio.
** Registro: estimativa baseada na tabela de emolumentos do TJCE. Varia conforme tabelionato e valor.
*** Custos de avaliação e vistoria variam conforme a CAIXA e a complexidade do imóvel.
💼 Resumo Geral — Investimento Total na Aquisição
Entrada (20%+)—
Custos de transferência—
Desembolso inicial total—
Total pago SAC (sem seguro)—
Total pago PRICE (sem seguro)—
Seguro estimado (420 meses)—
Custo total SAC + seguro + tx—
Custo total PRICE + seguro + tx—
Economia escolhendo SAC—
✅ Conclusão e Recomendação
—
Jason Maia Imóveis · CRECI-CE 24.939 · (85) 98599-2925 · jasonmaia.comEsta simulação foi gerada com base nas regras do programa Minha Casa Minha Vida e nas taxas da Caixa Econômica Federal vigentes na data de emissão.
Os valores são estimados e não constituem proposta oficial. O financiamento depende de análise de crédito, aprovação da CAIXA e disponibilidade de recursos.
Taxas, condições e alíquotas podem variar sem aviso prévio. Consulte sempre um profissional habilitado.