Simulador Minha Casa Minha Vida

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Simulador Minha Casa,
Minha Vida

Calcule seu financiamento pelo programa federal com as regras e taxas atuais da CAIXA Econômica Federal.

Faixa 1 – Renda até R$ 3.200/mês · Taxa: 4,25% a 5,00% a.a. · 🎁 Subsídio até R$ 55.000 · Prazo máx: 420 meses · Imóveis até R$ 210.000.

Faixa 2 – Renda de R$ 3.201 a R$ 5.000/mês · Taxa: 4,75% a 7,00% a.a. · 🎁 Subsídio até R$ 29.000 · Prazo máx: 420 meses · Imóveis até R$ 275.000.

Faixa 3 – Renda de R$ 5.001 a R$ 9.600/mês · Taxa: 7,66% a 8,16% a.a. · Sem subsídio direto · Prazo máx: 420 meses · Imóveis até R$ 400.000.

Faixa 4 – Renda de R$ 9.601 a R$ 13.000/mês · Taxa: 8,50% a 10,50% a.a. · Sem subsídio · Prazo máx: 420 meses · Imóveis até R$ 600.000.

🚫 Valor do imóvel acima do permitido para sua faixa.

📍 Dados do Imóvel

Valor do Imóvel (R$)

Valor da Entrada (R$) ? Preenchido automaticamente com 20% do imóvel

Prazo (meses)

Estado do Imóvel

👤 Seus Dados

Renda Bruta Familiar (R$)

Data de Nascimento

👤 — anos 📅 Prazo máx: — meses

Taxa de Juros a.a. (%) MCMV – Sem benefícios aplicados

💳 Dívidas e Perfil de Análise

Dívidas Mensais (R$) ? Parcelas de outros financiamentos, consórcios, empréstimos

Perfil de análise ?

Fator multiplicador: 180 (Perfil Médio)

📊 Análise de Capacidade de Pagamento em Tempo Real

Limite de parcela (30% da renda)

—

Parcela disponível p/ imóvel

—

Financiamento máx. pela renda

—

Financiamento máx. pelo imóvel (80%)

—

✅ Financiamento aplicado

—

% Financiado real

—

Comprometimento de Renda (1ª parcela SAC) —

0%25%30%40%+

⚠️ —

Possuo 3 anos de FGTS (somando todos os períodos trabalhados)

Tenho ou quero relacionamento com a CAIXA — conta corrente, poupança e crédito salário ou previdência ⚠️ Na Faixa 3, apenas FGTS reduz a taxa. O relacionamento reduz somente quando combinado com FGTS.

Possui mais de um comprador e/ou dependente na proposta

Sou servidor público Redução adicional de 0,50% sobre a taxa aplicada

Já fui beneficiado com subsídio do FGTS/União anteriormente

📊 Resultado da Simulação

1ª PARCELA – SAC

R$ 0,00

ÚLTIMA PARCELA – SAC

R$ 0,00

PARCELA FIXA – PRICE

R$ 0,00

VALOR FINANCIADO

R$ 0,00

PRAZO

— meses

📋 Dados do Financiamento

Valor do imóvel—

Valor da entrada—

Cota financiada—

Taxa de juros—

Prazo escolhido—

Faixa MCMV—

💰 Estimativa de Custos

Total pago – SAC—

Total de juros – SAC—

Total pago – PRICE—

Total de juros – PRICE—

Custo inicial estimado—

Comprometimento renda—

⚖️ Comparativo: SAC/TR × PRICE/TR

Mesma taxa de juros, mesma taxa — a diferença está na forma de amortização ao longo do prazo.

SAC / TR Amortização Constante

1ª parcela—

Última parcela—

Total pago—

Total de juros—

Renda comprometida—

ComportamentoDecrescente ↘

PRICE / TR Sistema Francês

Parcela fixa—

Última parcela—

Total pago—

Total de juros—

Renda comprometida—

ComportamentoFixa →

—

📋 Tabela SAC – primeiros 24 meses + última parcela

Mês	Saldo Devedor	Amortização	Juros	Parcela SAC

📋 Tabela PRICE – primeiros 24 meses + última parcela

Mês	Saldo Devedor	Amortização	Juros	Parcela PRICE

🛡️ Seguro Habitacional (MIP + DFI) — não incluído nas parcelas acima

Os valores de parcela SAC e PRICE mostrados acima são somente amortização + juros, sem seguro. A CAIXA inclui o seguro habitacional na parcela mensal, o que explica a diferença em relação à simulação oficial.

MIP (Morte/Invalidez) — estimativa + R$ —

DFI (Danos Físicos ao Imóvel) — estimativa + R$ —

Total seguro estimado / mês + R$ —

1ª parcela SAC com seguro ≈ R$ —

⚠️ Valores de seguro são estimativas com base nas taxas médias CAIXA (MIP: ~0,025% do saldo / DFI: ~0,0066% do imóvel). O valor real varia conforme idade, seguradora escolhida e perfil do cliente. Solicite a cotação exata ao contratar.

⚠️ Simulação estimada. Os valores são aproximados e não constituem proposta. O financiamento real depende de análise de crédito, aprovação da CAIXA, disponibilidade de recursos para a região e enquadramento no MCMV. Taxas e condições sujeitas a alteração sem aviso prévio.

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Jason Maia Imóveis

CRECI-CE 24.939 · Corretor de Imóveis

—

📱 (85) 98599-2925

🌐 jasonmaia.com

RELATÓRIO DE SIMULAÇÃO DE FINANCIAMENTO

Programa Minha Casa, Minha Vida — CAIXA Econômica Federal · —

🏠 Dados do Imóvel

Valor do imóvel—

Valor da entrada—

Cota financiada—

Valor financiado—

Estado—

Prazo—

👤 Perfil do Cliente

Renda bruta familiar—

Idade—

Faixa MCMV—

Taxa de juros—

Benefícios aplicados—

Custo inicial estimado—

📊 SAC / TR Sistema de Amortização Constante

1ª parcela—

Última parcela—

Total de parcelas—

Total de juros—

Comprometimento renda—

ComportamentoDecrescente ↘

📊 PRICE / TR Sistema Francês de Amortização

Parcela fixa—

Última parcela—

Total de parcelas—

Total de juros—

Comprometimento renda—

ComportamentoFixa →

💰 Economia total escolhendo SAC em vez de PRICE

SAC tem 1ª parcela maior, mas o custo total ao longo do financiamento é significativamente menor.

—

🛡️ Seguro Habitacional Estimado (incluso nas parcelas da CAIXA)

MIP — Morte/Invalidez (0,025%/mês saldo)—

DFI — Danos Físicos (0,0066%/mês imóvel)—

Total seguro/mês estimado—

1ª parcela SAC com seguro—

Parcela PRICE com seguro—

Seguro total (420 meses)—

⚠️ Estimativas baseadas nas taxas médias CAIXA. O valor real varia com idade, seguradora e perfil. Solicite cotação exata.

📋 Custos de Transferência, Registro e Taxas de Aquisição

Despesa	Base de cálculo	Taxa	Valor estimado
TOTAL ESTIMADO DE CUSTOS EXTRAS			—

* ITBI: para financiamentos pelo SFH/MCMV a alíquota reduzida é 2% sobre a entrada + 0,5% sobre o valor financiado (ex: Fortaleza). Aquiraz e outros municípios podem ter regra própria — confirme sempre na Prefeitura local antes de fechar negócio. ** Registro: estimativa baseada na tabela de emolumentos do TJCE. Varia conforme tabelionato e valor. *** Custos de avaliação e vistoria variam conforme a CAIXA e a complexidade do imóvel.

💼 Resumo Geral — Investimento Total na Aquisição

Entrada (20%+)—

Custos de transferência—

Desembolso inicial total—

Total pago SAC (sem seguro)—

Total pago PRICE (sem seguro)—

Seguro estimado (420 meses)—

Custo total SAC + seguro + tx—

Custo total PRICE + seguro + tx—

Economia escolhendo SAC—

✅ Conclusão e Recomendação

—

Jason Maia Imóveis · CRECI-CE 24.939 · (85) 98599-2925 · jasonmaia.com
Esta simulação foi gerada com base nas regras do programa Minha Casa Minha Vida e nas taxas da Caixa Econômica Federal vigentes na data de emissão.
Os valores são estimados e não constituem proposta oficial. O financiamento depende de análise de crédito, aprovação da CAIXA e disponibilidade de recursos.
Taxas, condições e alíquotas podem variar sem aviso prévio. Consulte sempre um profissional habilitado.

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Enquadramento MCMV

📊 Resultado da Simulação

📋 Dados do Financiamento

💰 Estimativa de Custos

⚖️ Comparativo: SAC/TR × PRICE/TR

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